اطلاعات پروژه مجتمع تجاری، تفریحی و اقامتی کلارسنتر
پیش گفتار
تاریخچه پروژه
1- ایجاد تغییرات مرحله ای
1- در ابتدا با توجه به زیربنای پروژه ( ۴۰ درصد سازه ها و ۶۰ درصد مشاعات و فضای سبز) بر محوریت رفاهی بودن آن تاکید و این موضوع شاخصه طرح گردید. لذا مجموعه احداثی به عنوان یک پارک سنتر معرفی و با توجه به لوکیشن پروژه نام ” کلارسنتر” برای آن انتخاب شد.
2- طرح اولیه به چهارفاز اجرایی تقسیم گردید.
3- در باز طراحی اولیه پوشش بام‌ها از شیروانی به روف تغییر و بدین صورت مشاعات عمومی و فضای سبز مجموعه افزایش یافت.
4- در فاز اول (مساحت ۲۵۰۰ مترمربع) تغییری در جانمایی و متراژ واحدهای تجاری ایجاد نشد.
5- جهت ایجاد چشم انداز مجموعه، ازاحداث سازه های بر خیابان اصلی (خیابان مدرس ) خودداری و جانمایی آنها تغییر کرد.
2- مطالعات باز طراحی پروژه
گروه بازرگانی هلدینگ آبادگران پس از پایش محیطی شهرستان کلاردشت، به این نتیجه رسید که در فاصله زمانی ۱۳۸۰ تا ۱۴۰۰ (فاصله زمان طراحی تا اجرا) تغییرات مهمی در فضای کسب و کار شهرستان کلاردشت ایجاد شده است. کاربری فضاهای تجاری در پروژه کلارسنتر به روش‌های زیر در منطقه کلاردشت تامین شده بود.
1- احداث چند مجموعه تجاری در خیابان اصلی و معبر جاده عباس آباد و میدان حسن کیف مانند مجتمع های لیوسان، شقایق ومیلاد
2-احداث واحدهای تجاری متفرقه با متراژهای مختلف از ابتدای ورودی شهر تا میدان حسن کیف و از میدان حسن کیف به سمت جنگل عباس آباد و از میدان حسن کیف به سمت رودبارک
بنابراین چنانچه کاربریهای مجموعه باز تعریف نمی‌شد، با توجه به عدم موفقیت مجتمع‌های احداث شده، احتمال شکست این پروژه نیز وجود داشت. لذا با بررسی تمامی جوانب کار و با در نظر گرفتن اینکه تغییرات اعمال شده نباید در روند کار اخلال ایجاد نماید، تصمیمات مهم ذیل اتخاذ گردید.
طرح نهایی پروژه، مصوب اسفند سال 1402
1- زیربنای ساخت مجموعه از ده هزار متر مربع به حدود شصت هزار مترمربع افزایش یافت.
2- معبر عمومی به طول 250متر و عرض 12متر مابین خیابان مدرس و خیابان سردار جنگل طراحی و احداث گردید. ایجاد این معبر در پروژه، رفاه عمومی و کیفیت سازه های طراحی شده را ارتقاء داد.
3- مساحت واحدهای تجاری نسبت به طرح اولیه افزایش نیافته و عمده توسعه طرح جدید به احداث واحد های اقامتی دائم و موقت اختصاص یافته است.
4- احداث پارکینگ های مسقف با ظرفیت 600واحد علاوه به خدمت رسانی به مراجعین، بهره برداران و ساکنین مجموعه، مشکل پارکینگ شهروندان شهر کلاردشت را برای سالهای متمادی مرتفع خواهد نمود.
5- احداث سازه های رفاهی، خدماتی و فرهنگی شامل: پلازا و روف ها، سینما، شهربازی و باشگاه های ورزشی با توجه به کمبود این امکانات درشهرستان کلاردشت، محیطی مفرح جهت پر کردن اوقات فراغت خانواده ها و جوانان را فراهم خواهد نمود.
6- طراحی و اجرای کانال های تاسیساتی در معابر پروژه از مشخصات بارز و اختصاصی این طرح می باشد. تمرکز تاسیسات مکانیکی و الکتریکی در این کانالها ( طول 300متر و ارتفاع دو متر و عرض یک ونیم متر) دسترسی جهت اجرا، تعمیر، نگهداری و توسعه تاسیسات را برای مدیریت، ساخت و نگهداری مجموعه آسان نموده است.
طرح جدید پروژه کلارسنتر
طرح پروژه جدید در 5 فاز به شرح ذیل تعریف گردیده است
فاز یک
۱- طبقه همکف:
الف- 84 واحد تجاری به متراژ کل 2500مترمریع، به مساحت های مختلف از 12 تا 85 متر با کاربریهای سازگار با پارک سنتر شامل: پوشاک، کفش، اکسسوری، لوازم الکترونیک، لوازم آرایشی، عرضه موادغذایی و سایر صنوف مرتبط
ب- سرویس های بهداشتی
ج- اتاق های تاسیسات
۲- طبقه اول:
الف- واحد های تجاری شامل 5 واحد به مساحت کل 150متر مربع از متراژهای 15 تا 30متر جهت سرویس دهی به روف ها با کاربری رستوران و کافی شاپ
ب- سرویس بهداشتی مدرن
فاز دو
۱- همکف:
۱۶واحد تجاری به مساحت کل 1100متر مربع به متراژ های 50 تا۱۰۰ مترمربع جهت برندهای لباس، کفش و لوازم ورزشی
۲- طبقه اول:
الف- ۳ واحد تجاری به مساحت کل 500مترمربع جهت کاربریهای رستوران و کافی شاپ و خدمات دهی به روف ها
ب- سرویس بهداشتی مدرن
فاز سه
1- طبقه منفی دو:
به مساحت کل 2304متر شامل:
الف- پارکینگ به تعداد 85 واحد
ب- انباری به تعداد24واحد
2- طبقه منفی یک:
به مساحت کل 2722متر شامل:
الف- 77 واحد تجاری به مساحت کل 1980 متر دارای کاربریهای های مرتبط با پارک سنتر و مشاغل خرد
ب- انباری به تعداد 36 واحد
ج- سرویس های بهداشتی
د- اتاق های تاسیسات
3- همکف:
شامل 30واحد تجاری به مساحت تقریبی 250 مترمربع جهت کاربریهای مشاغل خرد
4- طبقه اول:
ساختمان اداری جهت مدیریت مجموعه به مساحت 250مترمربع
فازچهار
مساحت زمین: 2000هزارمترمربع
زیر بنای ساخت: 10000مترمربع
تعدادطبقات: 8طبقه
1- طبقه منفی یک و منفی دو:
پارکینگ با ظرفیت 100واحد
2- طبقه همکف:
واحد تجاری با کاربری رستوران
3- سایر طبقات:
واحدهای اقامتی کوچک به تعداد 60 واحد با مساحت 45 تا 80متر همراه با خدمات هتل
طراح های معماری فاز چهار تهیه گردیده و در مرحله اخذ جواز می باشد.
فازپنج
مساحت زمین: 6000مترمربع
زیر بنای ساخت: 40000مترمربع
1- واحدهای اقامتی دائم به تعداد 60 واحد با متراژهای 80 تا 200 متر پیش بینی گردیده است.
2- پارکینگ مسقفی با ظرفیت 4۰۰ ماشین جهت ارائه خدمات به بهره برداران و مراجعین و همچنین حل معضل پارک شهروندان
3-احداث واحدهای رفاهی وفرهنگی مانند باشگاه، استخر، سینما، هایپر و مجموعه شهربازی
این فاز در مرحله کانسپت بوده و بزودی مراحل طراحی و اخذ جواز آن آغاز خواهد شد.
سخن پایانی
